4 Avenue BERRI · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 151,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043841530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
58012043841530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 81 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 355 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 160 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 270 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 215 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 624 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 389 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 632 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 561 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +78 560 $ | 1 155 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 631 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 540 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 661 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 814 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 960 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 808 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −93 561 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 598 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 088 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.