105 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 578 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043842822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
58012043842822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 0 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 391 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 870 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 713 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 338 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 893 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 509 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 857 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 869 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 562 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 915 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 055 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 836 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 744 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 163 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.