102 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 207,7 m² · constr. 1956 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 861 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043842875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
58012043842875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 303 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 875 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 19 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 291 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 745 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 842 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 018 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 202 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +79 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 279 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 52 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −93 323 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 793 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 192 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 460 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 910 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 975 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 778 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 780 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 800 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −97 477 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 081 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 460 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.