107 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 818 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043842930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
58012043842930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 238 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 67 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 428 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 147 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 113 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 575 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 061 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 523 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 408 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 434 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 905 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 296 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 734 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 806 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 891 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 875 352 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.