105 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 332 400 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 203,5 m² · constr. 1955 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 860 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043843420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
58012043843420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 253 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 850 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 487 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 258 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 259 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 272 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 81 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 842 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 960 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 244 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 439 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 715 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 755 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 813 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 439 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 734 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 632 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 414 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 383 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.