107 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 225,6 m² · constr. 1955 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 801 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043843660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
58012043843660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 20 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 782 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 158 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 802 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 581 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 992 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 581 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 992 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 249 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +108 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 941 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 721 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +93 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 843 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 854 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 013 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 488 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −134 843 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 641 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 442 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −120 898 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 862 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.