109 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 359 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 232,9 m² · constr. 1955 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 808 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043843860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
58012043843860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 0 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 767 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 194 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 565 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 007 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 565 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 007 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 791 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 54 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 477 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −108 871 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 667 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 427 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −94 474 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 888 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 250 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +138 725 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 971 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 074 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 610 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 268 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 729 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +121 920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 871 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.