185 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 645 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043845259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
58012043845259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 422 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 354 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 372 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 665 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 244 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 520 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 195 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 898 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 969 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 376 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 735 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 754 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 907 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 412 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 994 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 604 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 916 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 781 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 732 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 900 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 559 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 830 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.