184 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 448 000 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 187,8 m² · constr. 1950 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 897 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043845365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
58012043845365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 184 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 422 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 196 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 355 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 591 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 38 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 351 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 507 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 534 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 641 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 899 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 495 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 1 355 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 353 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 480 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 653 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 731 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 895 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.