189 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 8 401 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043845439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
58012043845439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 195 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 593 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 731 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 491 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 773 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 880 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 933 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 794 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 912 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 838 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 551 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −168 853 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 225 981 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 972 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 645 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 373 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 623 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 796 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 739 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.