195 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 612 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043845629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
58012043845629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 397 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 335 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 371 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 696 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 386 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 563 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +98 592 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 493 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 489 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 864 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 372 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 658 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 232 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 741 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 862 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 049 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 470 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 782 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 830 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 622 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 872 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.