174 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 9 295 $/m² · 94,5 m² · constr. 1950 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 552 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
58012043846004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 159 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 594 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 668 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 453 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 774 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 898 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 934 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 776 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 913 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 487 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −166 587 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 228 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 844 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 971 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 646 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 427 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 624 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 395 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 923 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.