184 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 9 313 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
58012043846363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 193 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 685 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 757 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −73 937 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 857 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 945 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 207 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 602 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 894 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 561 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 528 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 189 $ Poids 23 % |
| 11 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 585 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.