257 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 597 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 446 m² · constr. 1959 · terrain 1 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 100 $
Rôle antérieur 1 799 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 400 $
Valeur bâtiment
1 249 700 $
Rôle antérieur
1 799 400 $
ID provincial
58012043846498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 84 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −134 759 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 366 865 $ Poids 63 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 855 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +124 752 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 541 700 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 121 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +513 085 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 198 102 $ Poids 29 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 90 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +310 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 142 740 $ Poids 22 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 248 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +300 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 716 154 $ Poids 16 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 190 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 2 350 770 $ Poids 13 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 599 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +412 819 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 406 288 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 461 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +257 099 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 100 947 $ Poids 11 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 566 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +201 858 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 361 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 496 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 018 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 744 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 2 102 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.