190 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 783 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
58012043846593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 346 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 124 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 423 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 274 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 463 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 540 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 252 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 318 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 160 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 784 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 297 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 766 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 903 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 244 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 425 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 307 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −85 411 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 087 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 495 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 313 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 868 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 252 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.