244 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 790 500 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 230,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 400 $
Rôle antérieur 1 337 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043847126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 200 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
1 337 500 $
ID provincial
58012043847126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 659 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 316 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 464 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 972 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 565 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 060 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 565 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 060 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 522 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +102 640 $ | 1 515 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 730 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 382 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 128 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 081 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 334 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −117 766 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 771 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 295 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 958 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 217 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +128 434 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 2 059 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 421 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.