565 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043847349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
58012043847349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 300 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 356 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 198 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 171 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 463 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 245 921 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 770 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 437 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 920 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 579 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 399 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +179 052 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 648 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 441 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −12 431 $ | 1 305 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 291 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 917 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 395 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 555 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 211 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 002 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 639 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 275 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.