266 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 722 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 505,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 100 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043847486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 600 $
Valeur bâtiment
1 150 500 $
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
58012043847486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 0 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 513 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 917 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +298 935 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 727 758 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 324 448 $ Poids 15 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 192 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 12 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 108 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +508 045 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 351 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 593 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +643 158 $ · Ajust. âge −171 925 $ | 3 649 851 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 543 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 239 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 527 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 397 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 2 569 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.