648 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 436 300 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 173,4 m² · constr. 1959 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 824 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043847957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
58012043847957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 145 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 294 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 223 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 179 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 552 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 451 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 433 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 588 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 202 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 307 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 359 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 273 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 521 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −67 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 907 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 394 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 545 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 698 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 380 416 $ Poids 69 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 265 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.