298 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 205,9 m² · constr. 1952 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 849 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
58012043848004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 951 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 229 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 741 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 303 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 835 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 644 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 123 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 273 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 619 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 405 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 248 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 437 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +83 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 997 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 319 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 2 535 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 423 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 427 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 672 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −106 338 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 027 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 882 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 139 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.