295 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 182,7 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 749 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
58012043848170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 370 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 257 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 114 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 693 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 313 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 632 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 211 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 295 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 437 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 485 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 011 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 644 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 270 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 481 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 963 425 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 252 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −67 922 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 1 855 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 593 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 406 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +85 114 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 517 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 272 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −76 794 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 761 190 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.