522 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 602 100 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 233 m² · constr. 1956 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 000 $
Rôle antérieur 884 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
58012043848328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 643 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 205 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 578 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 887 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 428 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 452 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 588 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 012 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 588 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 012 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 616 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +100 639 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 287 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −108 515 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 677 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 466 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 035 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 079 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 241 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +122 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 880 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 475 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −94 112 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 898 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 328 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +139 137 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 980 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.