550 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 640 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 275,2 m² · constr. 1957 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 832 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
58012043848416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 151 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 831 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 837 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 349 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 459 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 060 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 891 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 676 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 284 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −209 975 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 475 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 960 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −145 057 $ | 1 749 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 562 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +156 650 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 051 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 652 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 587 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 632 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +234 831 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 424 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 573 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 104 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 573 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 104 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.