560 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 720 300 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 249,9 m² · constr. 1957 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 900 $
Rôle antérieur 982 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
58012043848505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 325 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 747 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 442 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 968 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 622 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +110 277 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 300 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 546 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 958 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 154 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 918 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 749 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 558 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 052 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 558 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 052 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 464 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 506 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 943 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −145 057 $ | 1 667 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 873 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −69 884 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 599 549 $ Poids 49 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 274 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +108 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 125 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 271 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +189 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 955 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.