610 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 770 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
58012043848731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 261 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 353 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 213 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 170 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 438 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 244 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 593 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 732 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 419 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +143 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 625 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 449 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 914 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 790 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 267 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 909 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 543 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 105 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 652 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 876 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 322 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.