575 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 909 500 $
Unifamiliale · 8 353 $/m² · 228,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 200 $
Rôle antérieur 1 106 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043848758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
1 106 300 $
ID provincial
58012043848758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 601 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 2 262 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 581 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 931 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 448 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +76 980 $ | 1 484 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 553 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 037 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 553 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 037 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 104 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 279 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 918 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 506 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 058 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 321 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −124 170 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 727 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 331 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +121 024 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 019 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 237 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +122 004 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 2 814 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 392 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.