518 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 461 500 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 184,6 m² · constr. 1957 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 780 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043849200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
58012043849200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 205 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 31 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 631 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 273 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 573 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 389 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 941 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 451 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 425 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 385 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 194 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 251 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 224 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −69 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 696 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 347 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 789 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 731 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 225 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 311 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 466 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 859 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 034 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.