305 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 586 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043849681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
58012043849681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 166 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 884 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 370 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 553 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 255 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 344 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 122 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 285 $ Poids 89 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 074 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 619 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 851 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 698 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 713 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 339 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 238 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 167 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 166 356 $ Poids 77 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 327 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 505 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 379 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 894 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 732 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.