300 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 161,1 m² · constr. 1965 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 744 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043849897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
58012043849897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 275 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 214 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 260 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 77 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 587 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 557 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 369 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 756 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 619 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 971 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 676 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 256 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 881 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 350 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 299 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge +63 855 $ | 1 405 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 480 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 866 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −80 879 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 175 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 263 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.