40 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 170,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 959 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043850011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
58012043850011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 214 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 541 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 412 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 345 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 431 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 532 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 141 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 273 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 266 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 54 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 434 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 706 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 277 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 161 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 149 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 895 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 684 545 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 918 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 281 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 888 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 442 330 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.