101 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 948 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043850349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
58012043850349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 197 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 330 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 204 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 622 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 326 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 70 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 505 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 133 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 572 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 211 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 221 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 466 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 908 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 647 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 507 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 428 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 937 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 467 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 822 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 779 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 514 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 506 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.