102 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 755 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043850787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
58012043850787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 213 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 981 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 433 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 058 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 178 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 796 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 341 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 707 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 834 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 386 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 896 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 821 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 915 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 180 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 526 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 362 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 391 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 033 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 798 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 951 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 374 743 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.