126 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 181,8 m² · constr. 1974 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 769 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043850801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
58012043850801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 231 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 312 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 454 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 186 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 215 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 563 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 122 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 485 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 305 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 333 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 404 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 220 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 204 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 841 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 197 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 707 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 486 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 231 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +109 553 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 489 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 555 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −71 627 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 884 158 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.