104 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 168,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 876 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043850978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
58012043850978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 150 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 350 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 226 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 435 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 146 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 164 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 271 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 153 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 258 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 844 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 691 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 163 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 166 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 126 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −58 858 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 440 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 893 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 274 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 400 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.