103 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 9 094 $/m² · 122,8 m² · constr. 1974 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 795 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043851171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
58012043851171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 281 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 979 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 111 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 794 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 505 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 056 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 338 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 801 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 385 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 706 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 855 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 180 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 966 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 819 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 359 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 464 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 031 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 944 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 371 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 796 551 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.