107 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 631 900 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 259 m² · constr. 1974 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 400 $
Rôle antérieur 991 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043851515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 100 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
58012043851515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 594 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 938 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 511 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 161 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 172 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +96 656 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 138 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 413 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 768 845 $ Poids 70 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 614 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 702 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 584 $ · Ajust. âge +175 845 $ | 1 936 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 982 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 938 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 622 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 152 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 622 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 152 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 838 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +155 077 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 535 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 622 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 029 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 481 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +120 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 603 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.