109 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 981 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 341,8 m² · constr. 1974 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 200 $
Rôle antérieur 1 217 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043851784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 600 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
1 217 400 $
ID provincial
58012043851784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 493 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 756 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 332 $ · Ajust. âge +175 845 $ | 2 203 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 574 936 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 242 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +127 058 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 884 309 $ Poids 46 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 486 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −181 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 241 $ Poids 43 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 562 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 971 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 248 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 976 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 783 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 3 199 236 $ Poids 28 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 256 365 $ Poids 25 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +99 564 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 676 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 308 941 $ Poids 10 % |
| 12 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 611 938 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.