111 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 599 800 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 225,7 m² · constr. 1974 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 873 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043851882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
58012043851882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 204 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 015 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 587 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 957 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 830 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 371 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 450 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 613 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 084 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 613 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 084 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 442 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +109 086 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 064 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 151 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 440 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 439 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 967 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 090 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 486 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +99 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 871 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.