116 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 175,9 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 759 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043851908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
58012043851908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 58 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 105 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 305 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 539 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 179 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 327 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 419 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 323 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 166 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 465 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 139 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 197 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 746 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 764 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 231 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 465 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 211 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 504 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 802 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.