104 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 212,6 m² · constr. 1955 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 804 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043852075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
58012043852075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 301 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 887 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 738 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 53 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −75 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 025 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 786 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 094 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 489 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 290 637 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 185 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 300 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 782 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 791 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 917 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 982 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 197 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +90 656 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 470 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 578 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 965 675 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.