109 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 8 320 $/m² · 128,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 847 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043852122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
58012043852122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 570 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 986 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 378 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 31 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 746 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 701 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 360 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 751 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 172 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 263 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 248 238 $ Poids 57 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 771 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 011 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 278 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 865 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 288 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 850 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −18 646 $ | 1 318 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.