113 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 163,7 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 905 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043852562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
58012043852562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 220 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 298 755 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 745 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 166 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 132 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 150 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 694 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 520 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 596 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 029 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 034 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −71 815 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 120 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 180 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 055 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 183 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −74 757 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 305 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 677 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 208 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.