115 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 146 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043852742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
58012043852742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 236 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 227 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 19 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 357 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 137 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 525 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 051 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 475 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 396 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 754 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 104 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 412 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 728 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 799 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 915 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 286 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 867 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 359 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +89 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.