115 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 242 m² · constr. 1955 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 100 $
Rôle antérieur 937 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043853450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
58012043853450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 58 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 450 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −76 494 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 700 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 725 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 238 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 518 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 026 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 518 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 026 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 921 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 763 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 61 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 619 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −76 987 $ · Ajust. âge −162 122 $ | 1 625 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 560 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 312 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 448 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −93 992 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 558 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 904 016 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.