117 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 203,4 m² · constr. 1955 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 754 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043853640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
58012043853640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 267 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 850 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 258 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 151 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 272 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 75 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 754 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 259 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 439 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 438 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 763 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 755 130 $ Poids 68 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 914 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 960 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 324 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 382 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 646 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 149 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.