119 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 914 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 403,8 m² · constr. 1955 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 1 084 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043853840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 084 500 $
ID provincial
58012043853840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 525 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −225 625 $ | 2 370 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 358 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +334 437 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 019 454 $ Poids 48 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 404 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +170 237 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 955 153 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 845 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 195 094 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 247 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +159 443 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 972 291 $ Poids 21 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 658 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +248 625 $ · Ajust. âge −238 050 $ | 3 189 194 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.