225 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 760 200 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 214,9 m² · constr. 1950 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 100 $
Rôle antérieur 1 041 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043855309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
1 091 700 $
Rôle antérieur
1 041 000 $
ID provincial
58012043855309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 581 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 049 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 251 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 677 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 64 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 286 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 768 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 505 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 760 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 963 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 275 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +106 677 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 279 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 428 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 946 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 428 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 946 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 394 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 2 565 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 539 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 639 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.