238 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 302 800 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 185,4 m² · constr. 1950 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 812 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043855445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58012043855445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 176 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 366 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 189 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 369 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 580 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 343 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 69 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 330 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 574 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 525 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 498 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 1 346 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 422 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 091 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 464 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 214 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 893 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 859 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 067 846 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.