246 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 100 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 196,2 m² · constr. 1954 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 800 $
Rôle antérieur 946 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043855795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
946 600 $
ID provincial
58012043855795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 219 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 227 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 107 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 812 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 349 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 244 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 406 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 754 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 938 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 567 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 603 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 596 470 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 384 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +110 448 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 660 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 500 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 200 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 328 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 246 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.