240 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 526 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58012043856333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 615 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 446 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 800 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 967 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 582 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 306 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 289 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 414 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 645 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 700 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 767 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 742 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 497 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 952 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 439 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 817 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −82 783 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 369 945 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.